Инвестиционное предложение

FLACON SPACE Инвестиция в креативное пространство с доходностью 30-35% годовых

Креативное пространство Flacon Space с прибыльной операционной моделью от команды Flacon — создателей Дизайн-завода Flacon, Хлебозавода №9, Vernissage и других знаковых городских пространств Москвы.

Экономика проекта Записаться на экскурсию

Проекты Flacon

Проекты Flacon — это точки притяжения, экосистема событий, сообщество и устойчивый трафик.

Flacon — 16 лет на рынке

  • федерально известный городской бренд
  • сильная аудитория и событийная активность
  • устойчивый поток резидентов
  • действующие объекты с загрузкой 98-100%

Ключевой актив

Бренд и операционная компетенция.

Доход формируется из гибких тарифов, мероприятий, допсервисов, корпоративных резидентов и комьюнити.

Доход на 1 м²: 7 000-9 000 ₽ в месяц.

flacon.ru/#project flacon.space

Локация проекта

Север Москвы

Новый дом бизнес-класса.

Транспорт

10 минут пешком до метро.

Потенциал спроса

Радиус 1 км — более 50 000 жителей.

Плотный жилой массив с недостатком офисных пространств и высоким потенциалом локального спроса.

Структура проекта

Формат

Креативное пространство

Площадь

1027 м²

Рабочих мест

125

Бюджет

~91 млн ₽

Структура капитала

  • 68 млн ₽ — собственник помещения
  • 23 млн ₽ — инвестор

Позиция инвестора

Доля в ООО, которая управляет проектом

Экономика для инвестора

Инвестиции

~23 млн ₽

Прибыль со 2 года

~10,7 млн ₽

Прибыль с 3 года ежегодно

12-12,7 млн ₽

Окупаемость

2,5-3 года

Среднегодовая доходность (5 лет)

30-35%

IRR проекта

40-45%

После возврата тела инвестиций — доля инвестора 50% прибыли. Базовая стратегия — дивидендная.

Инвестиционная привлекательность

Классическая модель аренды

8-12% годовых и фиксированная аренда.

Flacon Space

  • операционный доход
  • бренд с 16-летней историей
  • загрузка 98-100%
  • диверсифицированные источники выручки

Инвестор покупает не метры. Инвестор покупает модель, которая зарабатывает.

Возможные риски

Недозагрузка 75-80%

Рост операционных расходов

Операционный фактор

Проект чувствителен к управлению — ключевую роль играет бренд Flacon и его операционная модель.

Следующий шаг

Приглашаем на экскурсию на действующий объект Flacon Space и презентацию инвестиционного предложения. Покажем модель вживую, разберём цифры и структуру входа.

Кому интересно — напишите мне.

Связаться в Telegram Наверх