Flacon Space
Инвестиционное предложение
Креативное пространство · Москва

Не просто офис.
Экосистема.

1 027 м² под брендом с 16-летней историей и загрузкой 98–100%. Дивидендная модель с выходом на доходность 30–35% годовых.

23М ₽
Вход инвестора
40–45%
IRR
2,5–3г
Окупаемость
50%
Прибыли инвестору
Продукт
????
Локация
Север Москвы. Первый этаж нового дома бизнес-класса. Радиус 1 км — более 50 000 жителей. 10 минут до метро.
????
Пространство
1 027 м². 125 рабочих мест + переговорные + событийная зона. ЦА: предприниматели, самозанятые, малые команды, корпоративные резиденты.
⚡️
Отличие
Не локальный коворкинг — брендированная модель с живым комьюнити и диверсифицированной выручкой: рабочие места, события, сервисы, корпораты.
Экономика
Выручка со 2-го года
10,7М ₽
Ежегодный доход начиная со второго года операционной деятельности
С третьего года
12–12,7М ₽
Стабильный ежегодный доход. Дивидендная модель + выход через 3–5 лет
Среднегодовая доходность
30–35%
Расчётная доходность за 5 лет при базовом сценарии загрузки
IRR проекта
40–45%
Внутренняя норма доходности с учётом сроков возврата и опционального выхода
Риски и митигация
Недозагрузка
Сильный бренд с действующей аудиторией. Событийная модель обеспечивает трафик независимо от заполняемости рабочих мест.
Рост расходов
Контроль unit-экономики на 1 м². Гибкое ценообразование адаптируется к рыночным условиям.
Операционный фактор
16 лет опыта оператора. Стандартизированная модель управления, отработанная на трёх действующих объектах.
Конкуренция
Бренд + комьюнити — не просто офис. Формат креативной экосистемы создаёт устойчивый барьер для замены.
Структура сделки
Вход — 23 млн ₽
в операционную компанию
Инвестор входит в ООО как партнёр. После возврата тела инвестиций — 50% операционной прибыли. Skin in the game собственника: 68 млн ₽ капитальных вложений.
1
Закрытая презентация инвестиционного предложения
2
Экскурсия на действующий объект Flacon
3
Полная финансовая модель по запросу
Бюджет проекта — 91 млн ₽
Собственник помещения68 млн ₽
Внешний инвестор23 млн ₽
Оператор: Flacon
16 лет на рынке
Загрузка 98–100%
IGS Capital
Хлебозавод №9
Vernissage